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空置房美高梅官网:服务费纠纷需要通过立法解决
作者:   来源:   日期:2014-03-05

一小区业主因不认可美高梅官网:公司与房地产商签订的《小区前期美高梅官网:委托协议》而拒付了七年的美高梅官网:费,美高梅官网:公司多次与业主协商未果后将业主告上了法庭。不久前,广西河池市金城江区人民法院审理了一起美高梅官网:合同纠纷案件并做出了判决,被告业主支付2007年1月至2012年12月期间的美高梅官网:服务费2672元及公共水电费403元,公共维修基金90元;支付美高梅官网:公司代其向河池市环卫处垫付的2006年1月至2012年12月的生活垃圾处理费630元。

空置房的美高梅官网:费缴纳问题一直困扰着诸多购买多套房的市民,由此常引发美高梅官网:纠纷甚至导致业主和美高梅官网:公司对簿公堂。美高梅官网:公司认为自己提供了服务应该收取美高梅官网:费,但业主却认为自己并没有享受到服务,拒绝缴纳。

美高梅官网:,是指美高梅官网:服务企业受美高梅官网:所有人的委托,依据美高梅官网:委托合同,以及国家有关法律法规,对美高梅官网:的房屋建筑及设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向美高梅官网:所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

按照《美高梅官网:条例》第42条规定:业主应当根据美高梅官网:服务合同的约定交纳美高梅官网:服务费用。业主与美高梅官网:使用人约定由美高梅官网:使用人交纳美高梅官网:服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给美高梅官网:买受人的美高梅官网:,美高梅官网:服务费用由建设单位交纳。

也就是说,业主从开发商处接收房屋时起,业主已实际占有了房屋,就应该开始交纳美高梅官网:服务费,至于业主是否实际使用,并不影响美高梅官网:服务企业收取美高梅官网:服务费。因为美高梅官网:服务公司提供的是美高梅官网:区域的公共事务管理服务,即建筑物及其设备、共用设施、绿化、环境卫生、公共秩序等项目的日常维护、管理服务,这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住,管理成本就会相应减少。只要美高梅官网:公司按照合同约定提供了相关服务,则美高梅官网:费的交纳义务对全体业主而言都是均等的,无论房屋是否空置都应按照合同约定交纳美高梅官网:费,除非管理规约或者美高梅官网:服务合同另有规定或约定。

在此类美高梅官网:服务合同纠纷案件中,美高梅官网:服务收费案件所占比例最大,美高梅官网:企业胜诉率高。由业主作为原告提起诉讼的案件则在案由上呈现出多样化趋势。相对于业主个人来讲,美高梅官网:服务企业作为一个企业还是属于强势主体,其一般都有相对较为固定的专业律师来负责企业的法律业务。无论是在法律知识和证据收集上,还是在诉讼经验方面,甚至是在合同中对责任的规避等方面都比业主更有优势。因此,业主在此类诉讼中败多胜少。

现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房,从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况。根据法律法规相关规定,美高梅官网:服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。建议,如遇房屋空置不住的情况,可以主动找美高梅官网:公司说明情况,协商解决收费的问题,不要置之不问,方能避免纠纷的发生。

值得一提的是,青岛市物价局联合国土资源和房屋管理局对空置房屋美高梅官网:费作出了规定,空置一年以上房屋可与美高梅官网:公司协商缴纳不超过80%的美高梅官网:费。新规定从2014年1月1日起执行。关于空置房美高梅官网:费缴纳的问题在此前山东省出台的《住宅美高梅官网:服务收费管理办法》中就有所涉及,此次青岛出台的关于空置房缴纳比例是对该办法的一个细化,也是首次提出空置房美高梅官网:服务费缴纳比例,无论是对美高梅官网:公司还是业主来说都是一个利好消息。

对于业主来说,今后不必再因为空置房屋没有享受到美高梅官网:服务而全额缴纳美高梅官网:费。而美高梅官网:公司此前虽然知道可以减免空置房屋美高梅官网:费,但却一直没有相关依据,这次提出80%的上限比例为美高梅官网:公司收费提出了依据。


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