美高梅官网,澳门美高梅官网

?

美高梅官网:行业协会

今天是:
美高梅官网:服务纠纷频发 法院吁尽快出台美高梅官网:办法
作者:美高梅官网:   来源:南方日报   日期:2014-02-13

     近年来,小区业主和美高梅官网:公司之间时常产生激烈矛盾。为此,广州市中级人民法院日前召开了房产庭审判新闻发布会,对于业主和美高梅官网:之间的矛盾如何调和、法院审判中发现了哪些亟待解决的问题,向媒体进行了通报。

 

房产庭副庭长穆健介绍,近几年来美高梅官网:服务纠纷总体数量逐年上升,2010年美高梅官网:纠纷约3200件,占房产案件总数比为16%,至2013年,这一数字更新为全市美高梅官网:纠纷4400余件,占比21.1%。

由于业主和美高梅官网:公司之间的矛盾五花八门,法院受理的美高梅官网:服务纠纷类型也纷繁多样,其中包括:业主诉美高梅官网:服务质量差要求降低服务费、业主诉美高梅官网:未 尽保安义务承担被盗后赔偿责任、业主诉业委会成立不合法、业委会诉前期美高梅官网:移交美高梅官网:权、美高梅官网:诉业主大会解聘决议不合法、业主诉业委会决议不公、业主诉 美高梅官网:返还占用共有部位、业主诉美高梅官网:公开账目资料、业委会诉政府不予备案行政不作为……近二十种案由。

这些纠纷可以归纳为在两个层面的争议:一是对业主大会或业委会集体决策程序或结果的争议,二是美高梅官网:服务合同的履行争议。

■案例

高某夫妇拖欠一年美高梅官网:费不交,被“宜家美高梅官网:公司”诉至法院。此案审理过程中,高某斥美高梅官网:称,美高梅官网:公司在自家住宅右侧绿化用地开挖排污水沟,致使 楼宇长期受污水浸泡,老鼠横行,蚊虫奇多,长期臭气熏天。高某夫妇多次向物管申诉,问题却始终未能解决。为抗议此事,夫妇俩才拒交美高梅官网:费。尽管高某夫 妇当庭指责美高梅官网:,但是法院审理看重证据,最终此案判决了美高梅官网:公司胜诉。

法官提醒 维权不能靠拒缴美高梅官网:费

广州中院房产庭法官介绍,所有这些类型当中,以追讨美高梅官网:服务费纠纷案件最多,占美高梅官网:服务纠纷的90%左右。

但是,许多被起诉的业主在应诉时,则对美高梅官网:公司展开了控诉或反诉。业主的理由大致分为两类:一类是对业委会的决定、美高梅官网:服务合同效力有异议,如 认为业委会成立不合法,投票未公开,开发商与美高梅官网:公司的合同未经其认可同意,美高梅官网:公司没有资质等;一类是对美高梅官网:服务的质量有异议,如认为美高梅官网:公司服务质量 差、保安工作没有做好,居家被盗,随意提高停车收费标准,小区内随意停车,还包括房屋漏水美高梅官网:公司不修、邻居违建美高梅官网:公司不制止等均成为业主拒交美高梅官网:费的 抗辩事由。

法官提醒,业主维权不能只靠拒缴美高梅官网:费,业主只有举证物管服务存在严重瑕疵,才能作为减免物管费的理由。如果仅仅对某项服务不满意就拒缴费,往往将面临败诉。

法院调研 开发商和“前期美高梅官网:”往往存在“父子关系

广州中院房产庭法官表示,众多案件显示,民众对小区美高梅官网:突然提价的行为意见最大。由于美高梅官网:服务费牵涉面广、涉及多方主体利益,是一个敏感性问题,目前只有部分地方规范性文件对于前期美高梅官网:服务费的调整作出了明确规定。

具体敏感的原因表现在,《中华人民共和国合同法》规定,只有违反法律和行政法规强制性规定的行为才能认定无效,因此这就首先导致了地方规范性文 件与合同法内容规定的冲突。其次,地方规范性文件不能在判决书主文之中直接引用,因此造成判决结果法出无门,成为空中楼阁。因此,对于前期美高梅官网:方面的 规范建议由国家公权力介入,并由最高人民法院通过司法解释尽快统一。

法官认为,由于业主与开发商相比,在缔约能力上处于弱势地位,加上我国美高梅官网:还远未进入建管分离的时代,所以开发商往往与美高梅官网:企业串通, 收取超出实际支出的美高梅官网:费用或向业主转嫁应由开发商承担的美高梅官网:费用,使前期美高梅官网:成为暴利行业,损害业主的利益。“许多开发商和前期美高梅官网:之前存 在‘父子关系’、‘裙带关系’,这是亟待解决的问题,法院为此专门向政府有关职能部门发出了司法建议。”

法官认为,业主虽然不是前期美高梅官网:服务合同形式上的签订者,但却是美高梅官网:服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者。根据《中华人民共和国物权 法》之规定,美高梅官网:服务收费标准属于“有关共有和共同管理权利的其他重大事项”,对于决定该类事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意。前期美高梅官网:服务合同期满但未成立业主大会的,美高梅官网:服务企业如要调整收费标准则须经过“双过半业主”同意。

司法建议 加大力度查处美高梅官网:违规

据法官介绍,美高梅官网:服务纠纷具有许多特殊性:小区对美高梅官网:服务有很强的依赖,一旦美高梅官网:“撂挑子”,将造成恶劣的后果。处理美高梅官网:服务纠纷,既要考虑法律效果,还要考虑社会效果。

目前此类案件的司法救济手段有限,主要是确认无效、撤销、责令履责或赔偿损失。只破不立是司法解决小区事务的弊端所在。

对于民众关切的美高梅官网:服务质量情况、业主大会的投票选举过程等,具有很强的隐蔽性和长期性,司法查明事实的难度很大,当事人举证上也存在很大困难,解决这一问题出路还在于借助行政主管部门职能,借助行政主动调查、介入管理解决一些纠纷,消化一些矛盾,调取一些证据。

为此,广州法院多次向政府、相关主管部门发出司法建议:及时修订规范性文件;建立由房管部门牵头,会同物价主管部门、美高梅官网:行业协会、美高梅官网:企 业及业主代表共同参与的美高梅官网:费协商定价机制;完善示范性文本,加大对于美高梅官网:服务合同的实质审查力度;积极扶持业委会成立,主动指导业委会运作,规范业 主大会召开表决程序;加大对于美高梅官网:企业违规行为的查处力度,引导美高梅官网:服务行业走向规范、成熟。

据悉,广州市正加紧制定《广州市美高梅官网:办法》。据介绍,该《办法》即将在年内出台。


在线客服1

回到首页

回到顶部

友情链接:皇冠app,外围投注app下载,云顶娱乐平台,365bet官网,威尼斯娱乐平台